Como o arrendamento de imóveis pode ajudá-lo?
Em vez de esperar herdar a casa dos seus pais — possivelmente partilhada com irmãos ou outros membros da família
— pode optar por manter o imóvel na família e colocá-lo a trabalhar para si desde já.
Quando os seus pais se mudam para uma residência assistida ou lar de cuidados, o imóvel não precisa de ficar vazio.
Em vez disso, pode ser arrendado, permitindo que você e a sua família gerem rendimento enquanto mantêm a propriedade.
Comece a ganhar rendimento passivo com arrendamento imobiliário.
Ao arrendar a casa dos seus pais, pode começar imediatamente a obter rendimento passivo, enquanto o imóvel continua a aumentar de valor ao longo do tempo.
Outra vantagem importante é a possibilidade de gerar um rendimento mensal estável e passivo. Este rendimento adicional pode fortalecer a sua situação financeira e até apoiar planos futuros.
Investimento imobiliário fiscalmente eficiente.
Em alguns casos, também pode recorrer a um banco para obter uma hipoteca para a sua própria habitação, utilizando o imóvel dos seus pais como parte da estrutura financeira.
Existem formas fiscalmente eficientes de estruturar isto, muitas das quais são bastante semelhantes entre os países da UE. O princípio fundamental é transferir capital dentro da família de forma conforme e fiscalmente eficiente.
Rendimento de arrendamento com vantagens fiscais eficientes.
Ao arrendar a casa dos seus pais e estruturar as finanças de forma inteligente, pode gerar rendimento imediato enquanto preserva o valor a longo prazo.
Empréstimo familiar (amplamente utilizado na UE)
Esta é uma das estruturas mais comuns e eficazes em países como os Países Baixos, Alemanha, Bélgica e França.
Como funciona:
– Os seus pais libertam capital da sua habitação (por exemplo, através de uma hipoteca)
– Eles emprestam-lhe os fundos para comprar o seu imóvel.
– Reembolsa o empréstimo ao longo do tempo e paga juros.
Porque é fiscalmente eficiente: Em muitos países da UE, os juros de hipotecas podem ser dedutíveis fiscalmente (sob certas condições).
– Os seus pais recebem rendimentos de juros, muitas vezes tributados de forma mais favorável.
– O capital permanece na família em vez de ir para um banco.
Combinação de doação e empréstimo
Também comum em vários países da UE.
Estrutura:
– Os seus pais emprestam-lhe o valor total.
– Paga juros sobre o empréstimo.
– Todos os anos devolvem-lhe parte desses juros dentro dos limites isentos de imposto.
Doação única para compra de habitação
Muitos países da UE oferecem benefícios fiscais para doações usadas na compra de habitação própria permanente.
Exemplos incluem:
– Maiores limites isentos de imposto para filhos
– Incentivos para compradores de primeira habitação
– Redução do imposto sobre doações ou sucessões quando os fundos são usados para habitação
Ao arrendar a casa dos seus pais e estruturar as finanças de forma inteligente, pode gerar rendimento imediato enquanto preserva o valor a longo prazo.
Para estas e outras estratégias imobiliárias, a RentWise Housing está aqui para o ajudar em cada passo do caminho. Contacte-nos para saber como podemos ajudar.
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